Обычно, второй этаж над гаражом закладывается в проект изначально. Так, исключается риск получить деформацию блока, проседание фундамента и прочих неожиданностей. Если светлая мысль о расширении полезной площади пришла гораздо позже, придется произвести оценку общего состояния гаража, а при необходимости усилить стены и основание.
Надстроенное помещение может быть не только подсобным, но и жилой мансардой. В любом случае материалы для строительства выбирают нетяжелые. Это может быть:
Если база строения монолитная, то подойдет кирпич, оцилиндрованное бревно или бетонные панели. При выборе учитывайте размеры гаражного блока, тип грунта и фундамента, материал изготовления стен.
Совет. Для осмотра постройки лучше пригласить специалиста.
Типы крыш
Исходя из того, что желают иметь в конечном варианте, разрабатывают форму крыши. Надстройка второго этажа гаражного блока может быть коробчатой или же мансардной. Исходя из этого выбирают подходящую кровлю:
Скатная крыша:
односкатная. Несложная конструкция, угол наклона планируется так, чтобы снег не задерживался на плоскости; двускатная крыша (классическая) — «украдет» слишком много полезных метров. Чаще всего предусматривается в проектах, где верхний этаж будет использоваться в качестве нежилого чердака. Явное преимущество конструкции — простота расчетов и возведения; мансардная (в скаты крыши вставляются окна, что обеспечивает хорошее освещение жилой комнаты); двускатная асимметричная (не является типовой, потребует дополнительных расчетов, но увеличит пространство).
«Ломаная» крыша — плоскости проектируют под разными углами, таким образом увеличивается полезная площадь второго этажа. Крыша может иметь форму купола или несколько скатов. Трудоемка в выполнении. Кровли этого типа часто строятся в несколько уровней и имеют выносные консоли.
вальмовая; полувальмовая.
Крыша постройки может быть сделана из черепицы, шифера, профнастила, поликарбоната, рубероида.
Как обустроить верхний этаж гаража
Жилую комнату над гаражом изолируют от звуков и неприятных запахов снизу. В противном случае проживание будет доставлять неудобства. В качестве шумоизолятора используют:
панели ЗИПС (для установки плит н потребуется монтаж обрешетки); листы из пробки (погасят вибрацию и звуки от ударов); термозвукоизол (современный эффективный материал).
Утеплитель укладывают между брусьями обрешетки. Обшивают отделочным материалом: гипсокартоном, вагонкой, деревянными или панелями ПВХ, листами ОСП.
Внимание! Между крышей и утеплителем оставляют зазоры вентиляции.
Потолок нижнего этажа подбивают мин. ватой, слоем паро и гидробарьера. На пол второго этажа засыпают керамзит, поверх – самовыравнивающую стяжку. В качестве финиша, как вариант — пробковые плиты.
Электропроводку укладывают в кабель-каналы и прокладывают отдельный контур. Если надстройка над гаражом из дерева, то для освещения рекомендуют люминесцентные лампы и энергосберегающие светильники.
Отопление в гараже осуществляется следующими способами:
Электрообогреватели. Отопительный котел с закрытым типом. Каминные вкладыши.
Какую документацию оформлять на реконструкцию гаража
Перед тем как построить второй этаж на гараже, необходимо узаконить свои действия и оформить документы. Для этого:
Потребуется градостроительный план. Выдается в администрации города. После составления схемы реконструкции и плана, обращаются в администрацию за разрешением на строительство. После всех работ на объекте, обращаются за выдачей разрешения на его эксплуатацию и регистрацию.
Соседи по ГСК, чаще всего, выступают против подобных манипуляций в гаражном кооперативе. Это связано с пожароопасность объекта (если верхняя конструкция деревянная или из СИП-панелей), с возможным попаданием снега на крыши со второго этажа, с потреблением большого количества электроэнергии и другим причинами. Иногда, разрешение принимается после судебной процедуры. Имейте в виду, что незаконно возведенное или реконструированное здание подлежит демонтажу за счет его владельца.
Надстроить второй этаж на гараже своими руками достаточно сложно. Если опыта в этом деле маловато, лучше заплатить хорошей бригаде. Последствия после «любительской» стройки, обходятся очень дорого.
Свободное копирование и распространение материалов с нашего сайта разрешено только с указанием активной ссылки на источник. Указание ссылки также является обязательным при копировании материалов в социальные сети или печатные издания.
